Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2020 года, внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации. Усилена защита добросовестных приобретателей недвижимости
Законом предусмотрено, что добросовестным признается приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Кроме того, установлен запрет на истребование в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования жилого помещения, выбывшего из собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, от добросовестного приобретателя – гражданина. Данное положение распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании в связи с вышеизложенным запретом, теперь будет признаваться собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него по требованию иного лица – субъекта гражданских правоотношений, т.е. не являющегося Российской Федерации, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием.
Помощник городского прокурора А.А. Пичугин